Где открывать

При выборе помещения не стоит уделять большое внимание старым одно-двухзальным кинотеатрам, которые остались с советских времен. Хотя месторасположение у них, как правило, одно из лучших в городе, инвестиции в реконструкцию с расширением количества залов не окупаются.
Кинотеатру необходим поток от 4 тыс. до 5 тыс. человек в день. Практика показывает, что наиболее удачным местом оказывается большой торгово-развлекательный комплекс площадью от 40 тыс. кв. м, где можно построить шесть-восемь залов. А оптимальная площадь ТРК- 70-80 тыс. кв. м.

В США и Европе уже давно открываются целые "киномонстры" с десятками залов и разнообразными развлекательными составляющими. В России пока такого потока людей в отдельно стоящем развлекательном центре ожидать нельзя.
Строительство нового кинотеатра также затратно, и вернуть деньги в таких случаях быстро не получится. Выкуп в собственность недвижимости для кинотеатра обойдется еще в несколько миллионов долларов. Правда, аренда тоже потребует начальных вложений.

Выбор - арендовать или выкупать помещение - зависит от арендной ставки. Региональные девелоперы ТРК свои площадки продают, поскольку на начальномэтапе строительства им не всегда хватает собственных средств.
Наши обычные пожелания по аренде - минимум 15 лет, арендодатель, как правило, предлагает десятилетний договор. В аренде есть и свои плюсы. Кинотеатр в ТРК является "якорным" арендатором и занимает большие площади, поэтому арендная ставка для него в среднем вдвое меньше, чем в целом по комплексу. Наши требования к девелоперу - площадка около 3 тыс. кв. м, обычно на втором или третьем этаже.
Мы также задаем технические условия по минимальной высоте потолков, по шагу колонн, по нагрузкам на перекрытия.
Очевидно, что у компании размер собственных средств ограничен, необходимо привлечение внешнего финансирования. При быстроразвивающемся рынке выгодно брать кредиты либо привлекать частных инвесторов. Практика показывает, что на первом этапе развития киносети к ней не относятся серьезно, поэтому наивно говорить о скором IPO или выпуске облигаций на самом старте проекта.

на фото: один из первых многозальных кинотеатров в Челябенске.